Casa baratas de bancos

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Muchos expatriados profesionales están llamando a Alemania su hogar en estos días y con las tasas de hipotecas a largo plazo en extremos bajos y los precios de los alquileres aumentando en muchas áreas, no es de extrañar que muchos están buscando la opción de comprar un apartamento o una casa.
Agente hipotecario y de seguros centrado en las necesidades de los expatriados en Alemania. Sus especialidades son las inversiones y la gestión inmobiliaria; las hipotecas (incluida la rehipotecación); otras inversiones y la planificación de pensiones.
Existe una dicotomía en los precios de los inmuebles entre las localidades más rurales y pequeñas en comparación con las grandes ciudades como Fráncfort, Múnich, Berlín, Dusseldorf y Hamburgo. En muchas de las ciudades más grandes también se ha producido un aumento significativo de los precios, tanto de los alquileres como de los precios de compra.
A diferencia de muchos otros países, los alemanes tienden a comprar propiedades para toda la vida. No es frecuente la práctica anglosajona más típica de comprar ahora y mejorar continuamente. Esto explica por qué hay menos fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario, aunque la demanda de ubicaciones selectas sigue siendo alta. En general, es conveniente invertir en propiedades en las mejores zonas. Ubicación, ubicación, ubicación sigue siendo un mantra clave a la hora de comprar en Alemania. Una buena infraestructura de transportes, escolarización y atractivo comercial suele reportar beneficios a largo plazo.

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Sólo obtendrá un préstamo VA si es miembro del servicio activo, veterano o forma parte de un grupo asociado, como los cónyuges supervivientes. Estos préstamos hipotecarios están respaldados por el Departamento de Asuntos de los Veteranos, y están destinados a hacer más asequible la compra de una vivienda para quienes tienen un historial de servicio.
Otros préstamos de la VA tienen que pagar los costes de cierre en el momento de la operación. Pero siga leyendo para conocer los programas que pueden ayudar a reducir sus fondos de bolsillo. Algunos prestatarios con préstamos VA realmente se mudan sin pagar un centavo por adelantado.
Los préstamos del USDA son otra opción de pago cero que ofrece el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos. Como su nombre indica, para obtener un préstamo del USDA, es necesario comprar en una «zona rural» designada, pero eso incluye el 97% de la masa terrestre de Estados Unidos.
Cada programa del DPA es independiente y tiene sus propias normas y ofertas. Así que no podemos decir que recibirá «x cantidad» si cumple «y requisitos». Pero los compradores que reúnen los requisitos suelen recibir miles de dólares para el pago inicial y/o los gastos de cierre.
Debería explorar todos los programas de APD que operan en su zona y solicitar los que crea que pueden ayudarle. Busque los programas en Internet o pida sugerencias a su gestor de préstamos, agente inmobiliario o corredor de fincas.

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Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es la directora general de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.
Cuando un comprador de vivienda o un inversor quiere comprar una casa barata, es fácil asumir que puede encontrar una ejecución hipotecaria con un gran descuento. Sin embargo, esa impresión puede ser algo falsa, sobre todo si el banco tiene una idea diferente de lo que es «barato», ya que quiere obtener lo máximo posible de la venta. Si realmente quiere encontrar una casa que sea más barata, hay algunos lugares en los que puede buscar además de los listados de la inmobiliaria, como las subastas del sheriff, las subastas inmobiliarias, las subastas privadas o directamente del banco.

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Encontrar y comprar una casa puede ser un proceso emocionante y a veces abrumador. Quiere asegurarse de que la casa que compra es la adecuada para usted y de que cuenta con un agente inmobiliario experimentado que le guíe a lo largo del proceso.
Si está buscando casa, puede considerar la posibilidad de comprar una casa embargada, también llamada propiedad inmobiliaria (REO). Una propiedad REO es propiedad del prestamista como resultado del incumplimiento del préstamo por parte del propietario anterior. También se conoce como propiedad de ejecución hipotecaria o propiedad del banco.
Hay muchos factores a tener en cuenta al comprar una vivienda embargada en comparación con la compra de una vivienda tradicional. Las propiedades REO son una opción de vivienda asequible, pero también hay más cosas a tener en cuenta con este tipo de compra de vivienda. Utilice esta guía para comprender mejor los pasos que hay que seguir para comprar una vivienda embargada y para aumentar sus probabilidades de éxito a la hora de encontrar una que sea adecuada para usted.
La negociación del precio de compra de una vivienda embargada puede llevar un poco más de tiempo que una transacción inmobiliaria típica, ya que el proceso puede requerir varios niveles de aprobación. En primer lugar, el banco tendrá que aprobar la oferta. En algunos casos, un inversor puede ser dueño de la propiedad y tendrá que dar su aprobación también.

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